招商地產、鐵嶺新城、萊茵置業三家上市房企今日公布了首批房地產企業的三季報。巧合的是，這三家正好代表了三類房企：央企、民企、非典型類企業。
以招商為代表的龍頭房企業績一路高歌，雄厚的資源背景加上高周轉策略使得公司三季度營收與淨利潤同比均呈增長趨勢，且三季度就已完成全年銷售指標；以萊茵置業為代表的中小房企則處境艱難，營業收入及淨利潤等重要指標均呈大幅下滑態勢；鐵嶺新城則屬於非典型類的房地產企業，其擁有土地一級開發資源以及重組概念，在結算周期內業績暴增並不能完全代表房地產一級市場的發展趨勢。
而從總體看，由於2011年下半年房企被迫以價換量的項目已逐漸進入結算，房地產行業整體利潤下滑的行業趨勢未得到扭轉。
除了繼續集聚張江、金橋、外高橋、陸家嘴4個國家級開發區外，還將納入包括臨港、前灘、迪士尼等3個新拓展區域
昨日，浦東新區戰略性新興產業和先進製造業投資推進大會召開，會上共簽訂45個戰略性新興產業合作項目，總投資額超過300億元。未來5年浦東在戰略性新興產業領域的投資預期則將超過1000億元。5年後，浦東戰略性新興產業的發展目標將力圖實現“兩個50%”：即新興產業增加值占上海市的比重達到50%左右，新興產業規模占全區工業的比重達到50%左右。
作為全國改革開放前沿陣地的浦東，目前正在推進經濟轉型和二次創業。加快培育新興產業，是浦東落實國家戰略的重要選擇。昨天集體簽約項目涵蓋多個戰略新興產業。例如上海通用汽車設計與工程技術中心金橋基地、昀豐LED項目等，均具備技術含量高、產業帶動強特點，符合浦東建設有國際競爭力的產業體係方向。
在重點產業布局方麵，未來除了繼續集聚張江、金橋、外高橋、陸家嘴4個國家級開發區外，還將納入包括臨港、前灘、迪士尼等3個新拓展區域。根據《上海市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》，臨港產業區的定位是高端裝備製造和創新基地。“十二五”期間，臨港產業區將迎來新能源設備、大型船用關鍵件、汽車整車及零部件、海洋工程裝備、大型物流及工程機械等裝備製造業的集群發展。同時臨港民用航空產業基地建設也將加快啟動，以大飛機項目帶動的配套產業將形成航空產業集群。上海市政府將在浦東臨港地區實行特殊政策、建立特殊機製，今後3年內在臨港地區總投資將超過1000億元，將其打造成全市重大裝備研發基地和戰略性新興產業集聚地。
另悉，昨天浦東新區政府還宣布，將研究設立戰略性新興產業投資基金，鼓勵非上市股份公司在上海股權托管交易中心和待建的全國場外交易市場掛牌融資。
海南：離島免稅購物政策將放寬
免稅購物額度上升至8000元/人/次
上證報從可靠渠道獲悉，海南離島免稅購物政策將放寬。根據目前確定的方案，免稅額度將從現有的5000元/人/次，上升到8000元/人/次，超出額度部分的征稅辦法將比之前更加優惠。同時，免稅商品範圍也將相應擴大。業內表示，這將明顯刺激海南免稅市場規模增長。
多個渠道信息顯示，在海南省政府和中國國旅的強力推動下，海南離島免稅購物額度上升至8000元/人/次已經敲定。該額度的上升幅度符合此前的市場預期。根據知情人士透露，按照目前計劃，該政策有望在近期正式發布，年內開始實行可期。
除額度放寬外，新政策還很可能出現一項值得市場重視的內容，即僅對超出額度部分的貨款征收行郵稅，而非全額征收。這對超過8000元的高單價商品的銷售有關鍵影響。
目前離島免稅的單次限額為5000元，按照目前執行的規定，單價在5000元以上的商品，需要按照零售價格全額繳納行郵稅。這讓免稅店中5000元以上的名牌服飾、箱包、珠寶等產品失去了價格競爭力，雖然陳列數量占比約40%，但銷售量占比僅1%左，抑製作用明顯。
而據知情人士透露，目前獲得決策層通過的政策方案中，很可能參照日本衝繩等地區的離島免稅政策，僅對超出限額的貨款征收行郵稅，而非如此前的全額征收。國信證券分析師曾光認為，這將大幅降低消費者的支出，從真正意義上啟動免稅店內高單價商品的銷售。據測算，待新政策實行，免稅店的銷售規模有60%以上的提升潛力。
吉林：通信業穩步建設“智慧吉林”
全行業擬完成固定資產投資372.4億元
《吉林省通信業發展“十二五”規劃》(以下簡稱規劃)日前正式發布。該規劃是吉林省“十二五”規劃中20個重點專項規劃之一，也是“智慧吉林”戰略推進中的重要一環。規劃提出，要深入推進“寬帶吉林”、“無線吉林”、“數字吉林”、“兩化”融合和物聯網應用示範、長吉圖通信一體化建設、農村通信現代化、應急通信和網絡信息安全保障能力提升、綠色通信等八項重點工程。
根據規劃，“十二五”期間，吉林省全行業計劃完成固定資產投資372.4億元，寬帶光纖網絡、3G網絡覆蓋所有城市、鄉鎮，光纖寬帶端口超過740萬個，推進3G向4G網絡的演進，LTE實現商用起步。同時，開展物聯網試點5個，扶持物流、信息服務外包等規模以上增值電信企業10個。通信業務方麵，移動電話普及率達95%左右，其中3G用戶占比約為45%，寬帶用戶年均增長率超16%，到“十二五”末，寬帶普及率達20%。
業內人士認為，《吉林省通信業發展“十二五”規劃》是繼工信部5月出台《通信業“十二五”發展規劃》後，地方根據自身情況落實的常規性規劃。興業證券通信設備分析師李明傑在接受本報記者采訪時說，“政策沒有太大的想象空間，實質性利好不大。”他認為目前通信行業投資較平穩，國內手機用戶數也較高，短期來看增長空間不大。
房企業績出現明顯分化
作為“萬保招金”中第一個發布三季報的龍頭房企，招商地產這份三季報頗為亮麗。數據顯示，2012年1-9月招商地產營業收入為161億元，同比增加29.45%，其中7-9月份就貢獻了高達60億元的營業收入，同比增加了38.45%，是今年樓市“淡季不淡”的典型印證；1-9月公司淨利潤24億元，同比增加16%，利潤率為15%。此外，公司還有254億元的預收賬款和174億元的現金在手。
對比招商地產半年報可以發現，在高周轉策略的指導下，公司三季度實現簽約銷售麵積56萬平方米、銷售金額86億元；前三季累計實現簽約銷售麵積173萬平方米，銷售金額247億元，已超額完成了年初210億的銷售目標，全年實現300億元銷售金額基本無虞。在現金充足、業績有保障的情況下，招商地產開始加速拿地，今年年內拿地麵積已達262萬方，拿地金額達62億元，拿地規模已追平2011年全年。
而與招商地產飄紅的業績形成鮮明對比的是，作為中小民營房企的代表，萊茵置業三季度報告業績一片黯淡。數據顯示，萊茵置業1-9月份營業收入為6.7億元，同比下降16.59%；實現淨利潤3618.7萬元，同比大幅下降30.41%，利潤率僅為5.4%。不過，從公司的負債情況來看，雖然短期借款、應付票據以及應付賬款加起來總額達到5.8億元，但受益於今年樓市銷售回暖，杭州紳華府、杭州泊悅府等項目銷售帶來資金回籠，公司手中尚有21億元的預收賬款及4.8億元現金，因此總體財務狀況並不算糟。
而鐵嶺新城三季報則“看上去很美”。公司前三季度實現營業收入3.70億元，同比上漲193.52%，其中7-9月的營業收入為2.68億元，同比增長481.81%；前三季度實現淨利潤8741.02萬元，同比增長2563.26%，其中7-9月的淨利潤為8707.41萬元，同比增長13029.41%。作為典型的擁有強大地方資源的一級土地開發商，鐵嶺新城上半年無土地出讓、而推地高峰集中在3、4季度是造成公司三季度業績暴增的主要原因。作為一家擁有重組概念、以一級土地開發為主業的非典型上市房企，鐵嶺新城具有一定特殊性，並不能代表行業整體發展趨勢。
利潤下滑趨勢尚未扭轉
從房地產行業整體利潤情況來看，此前公布三季度業績預告的58家上市房企中，有15家淨利潤預計大幅下降，另有2家下降幅度小於50%，預虧的有15家；淨利潤預計大幅上升的有16家，另有6家上升幅度預計小於50%，預盈1家，預計扭虧為盈的有3家。58家房企中，淨利潤出現同比下滑或出現虧損的達到32家，占比達到55%。房企業績可謂喜憂參半，分化明顯。
鏈家地產市場研究部張絮認為，超過半數房企預告利潤下滑或虧損，依然可以看出調控對房企的巨大影響。在公布業績預報的50多家房企中，有19家處於行業排名前100，在這19家房企中，有9家房企的利潤出現了同比下滑或虧損，尤其是嘉凱城、京投銀泰和浙江廣廈甚至出現虧損。說明在樓市調控持久作用下，即使大型房企也依然麵臨較大的盈利壓力，難逃利潤下滑甚至虧損的現狀。
從房地產行業的平均結算周期來估計，在2011年下半年房企被迫以價換量的項目已逐漸進入結算，反映到今年的財務報表中來，由此造成行業整體利潤下滑的局麵。今年二季度以來，市場回暖，房企銷售出現明顯好轉，現金流入增加。隨著資金壓力的緩解，房企漲價意願增加。三季度初，價格底部出現，房價出現上漲勢頭，以招商地產為例，三季度銷售均價15316元，較上半年上漲11%，項目的毛利率逐漸向較高水平回歸。不過，由於上市房企的財務數據與真實市場相比有一定的滯後性，房企的利潤水平或許要到2013年中期才會出現明顯改善。
下半年以來，市場量價增速逐漸放緩，尤其是價格自8月份以來基本止漲。“金九銀十”期間，樓市也處於盤整狀態。以前三季度房企的銷售業績和目標達成情況看，仍有房企麵臨較大的銷售壓力，尤其是中小房企本身的市占率也不高，如果四季度市場持續疲軟態勢，銷售壓力肯定會增加。整體來看，四季度房企漲價會麵臨較大困難。
