三季度全國主要監測城市地價水平總體平穩，環比(較上一季度)增速微升，同比(較上年同期)增速持續放緩。國土資源部網站19日發布的《2012年第三季度全國主要城市地價監測報告》作出上述表示。
報告稱，受調控政策影響，土地供應總量減少，結構持續調整，住宅用地供應連續兩個季度回升，占國有建設用地供應總量的比例擴大，房地產用地市場回暖跡象顯現。
報告預計，就房地產用地而言，二、三季度商、住地價的平穩微升態勢與房地產市場變化軌跡基本吻合，如無實質緊縮型房地產調控政策出台，預計2012年第四季度，商服和住宅等房地產用地價格將持續回升。
國土資源部稱，下一階段將嚴格監控各地的房地產調控政策變化，在經濟下行壓力持續的背景下，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產調控效果。
地價不會出現大幅漲跌
報告顯示，全國地價水平總體平穩，較上一季度略有上升。2012年第三季度，全國主要監測城市地價總體水平為3093元/平方米，環比增長0.78%，同比增長1.77%。商服、住宅、工業地價分別為5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。
其中，與住房相關度最高的住宅用地價格4564元/平方米，環比增長0.92%，同比增長1.03%，地價同比增速繼續放緩，較上一季度下調0.74個百分點，增速連續5個季度回調。
報告監測的105個城市住宅地價環比變化處於平穩區間，其中，環比持平和負增長的城市個數明顯減少，同比負增長的城市個數所占比例增至三分之一。
報告稱，第三季度，各城市住宅用地價格環比增長率總體處於平穩波動態勢，105個城市中漲幅位於-1%至1%區間的城市共計63個，漲幅超過3%的城市6個，分別為呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價格環比持平和下降的城市為21個，較上一季度減少33個，與近期70個大中城市住宅銷售價格變化態勢基本一致。
而從同比增長率看，第三季度住宅地價同比下降的城市個數繼續增加，從上個季度的32個增至36個，降幅超過5%的城市依次為溫州(-18.03%)、蕪湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%)。
報告預判，綜合國內外因素影響，宏觀經濟走低的態勢在短期內難以改變，采取多種措施促進經濟平穩健康發展仍是中央及地方各級政府在今後一段時間的首要目標;貨幣政策或將繼續適度調整，政府投資力度進一步加大。在此背景下，四季度，土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處於盤整態勢，地價不會出現大幅漲跌。
異常交易地塊環比大增
報告還稱，第三季度全國主要城市異常交易地塊數量明顯高於前兩個季度，但低於去年同期水平。
截至2012年9月30日，第三季度全國上報的成交異常交易地塊31宗，比上一季度增加了17宗，與去年同季度相比減少了92宗，同比跌幅為74.79%。高溢價成交地塊數量仍處於調控以來的較低水平。平均溢價率為105%，較上一季度降低了25個百分點，與去年同季度相比下降了53個百分點。
報告指出，一方麵，地方政府貫徹落實中央關於堅持房地產調控不動搖的政策方針，著眼長久，為保證未來房屋供應，落實供地計劃，加快了供地節奏;另一方麵在本輪調控以來的去庫存化過程中，房企庫存壓力逐漸釋放，迫切需要增加土地儲備，拿地需求旺盛、態度積極、策略謹慎;加之近期國家統計局公布的房地產相關指標基本呈現向好態勢，帶動了房地產用地市場出現回暖跡象。
報告還認為，8月以來，多個城市調整了住房公積金政策，普遍提高了公積金貸款額度。限購以來實施政策微調的城市由上個季度的33個，增加至本季度的37個。部分地方政府通過房地產市場政策微調拉動經濟增長的意圖再次顯現。
“需提前做好政策儲備”
該報告最後稱，隨著四季度傳統的供地高峰期到來，應研究科學實施土地供應，大量推地有利於實現應保盡保，滿足各業用地需求，促進今後2-3年內房屋的有效供應，同時也要避免個別區域優質地塊集中入市引發的炒作。針對近期部分大型房企加速拿地，局部市場量價齊升的現象，需提前做好政策儲備、公開和正確解讀市場信息，引導市場理性行為。
