11月以來北京樓市供需兩旺。亞豪機構監測數據顯示，從11月中旬到12月，北京樓市預計將有近40宗項目開盤，純新盤有14個，數量高於往年。其中有33宗項目正在醞釀提高銷售均價。而在10月熱銷的53個項目中，有40個項目在11月份已上調均價。
數據顯示，11月以來，北京住宅市場共有16個項目入市，新增商品住宅2143套，形成供應小高峰。同期，北京新建住宅簽約套數為9054套，較上月增長100.1%，較2011年同期上漲143%，並超越今年7、8月的成交高峰。
亞豪機構副總經理任啟鑫指出，11月後，房地產市場一般就進入銷售淡季，供應量和成交量都會出現下行趨勢。但今年北京樓市一反常態，主要原因是市場預期有所改變。
據分析，選擇在年底加推房源或入市的項目主要有兩種類型：一是前期熱銷項目，例如海澱九號與金域緹香。以海澱九號為例，該項目10月1日入市，假期7天即實現認購8.5億元，目前簽約去化率已達90%。該項目在11月17日再次推出一批精品優惠房源，主要麵向前期未選到合適房源的客戶，目前認購活躍。二是純新盤項目，年底即將入市的純新盤項目占全部供應的三分之一。
任啟鑫分析，不少項目經過前期一段時間消化後，所剩房源不多且戶型較為單一，推出更豐富的房源可增強客戶黏性。海澱九號近期加推的優惠房源包括66-172平方米的一居到四居，前期產品的熱銷與後期品質的提升使加推項目價格有所上調。此外，去年以來市場量價低迷，很多項目選擇推遲入市。選擇在今年底入市，主要原因是市場環境逐漸好轉。從價格來看，大量純新盤都一改前期低價入市的策略，紛紛開始看齊周邊項目或區域高價。
數據顯示，截至11月中旬，北京新建住宅成交均價為21679元/平方米，較10月的20236元/平方米成交均價有所上漲。
