“城市化”已經成為目前房地產業界最為關心的話題之一。而作為廣州最年輕的市轄區之一，東部蘿崗被認為是代表了廣州的未來。日前，在廣州蘿崗會議中心舉辦的“2013’大廣州發展戰略之魅力蘿崗·黃金時代”高峰論壇上，就有專家提出作為廣州市實現創新型城市發展戰略的一個重要載體，隨著眾多高端項目的陸續建成，蘿崗的整體人居氛圍已經發生根本性的變化，加上各種配套規劃逐漸落實，蘿崗也將迎來快速發展的黃金時代。
蘿崗發展再受肯定
“2012年的經濟增長中，消費貢獻了51.9%，投資貢獻的51.5%，出口負貢獻2%，所以中國的經濟增長已經從三架馬車變成了雙輪驅動，以雙輪驅動作為重要經濟增長的模式，這個轉軌必然帶來的結果就是城市化驅動消費，貨幣化驅動投資。”在“2013’大廣州發展戰略之魅力蘿崗·黃金時代”高峰論壇上，中國獨立經濟學家金岩石認為廣州蘿崗代表廣州未來經濟的增長方向。
據了解，進駐蘿崗的外資企業達到了290家，世界500強企業達111家，占全廣州市的40%。英國TESCO、箭牌、安利、寶鋼、微軟、英特爾、IBM、百事高、阿裏巴巴華南總部、跨國奢侈品巨頭企業華斯度（VASTO）等等行業巨頭已相繼簽約落戶科學城的總部經濟區內。此外，駐紮在蘿崗的科技企業有1607家，其中國家和省市級研發中心、企業技術中心占了全市1/4左右。數據顯示，截至2011年，蘿崗的GDP增速連續4年在全市排名第一、人均GDP全市第一，其GDP總量僅次於天河區。未來5年內開發區還將啟動科學城二期工程，該工程建成後將與現在的科學城一起構成升級版的“百裏科學城”，預計產值規模可在2500億元左右。
“蘿崗GDP增長，為什麽？是因為三分之二的驅動力來自投資驅動，三分之一的驅動力來自於消費升級。所以未來的增長模式如果能夠和全國的經濟增長保持同步，這個地區麵臨的挑戰將是要讓消費驅動力，從目前三分之一左右逐漸升級到50%以上，這就是蘿崗地區未來經濟增長的方向。”金岩石認為。
在經濟增長的帶動，蘿崗區的樓市投資也被看好。據金岩石分析，未來蘿崗區房價仍有很大的上漲空間。“2009年，我在廣州講過，房價未來五年翻一番，廣州中心區的均價會每平方米達到3-4萬，廣州的豪宅價格會達到每平方米20萬。我今天依然告訴大家，這已經逐漸成為現實，所以如果廣州中心區的房價逐漸貼近3-5萬之間，作為半個小時車程的蘿崗，均價將在2萬一平方米以上。”
規劃利好是東部突出優勢
“十二五期間，廣州將著力打造‘一軸兩城三中心’，形成新的城市發展格局。蘿崗區更是廣州市政府重點打造的低密度生態宜居新區，憑借完善的基礎設施規劃，科學城已成就‘最適宜投資創業和生活居住的綠色生態新城’。”廣州市城市規劃勘測設計研究院開發區分院餘煒楷副院長向記者表示，規劃利好代表蘿崗區黃金時代的來臨。
據其介紹，目前蘿崗綠化麵積達60%以上，更銜接東部最大的生態保護區，已經成為日漸成熟的置業熱地。“在交通等配套上，廣州蘿崗匯集廣園快速、開創大道、科學大道等多條城市主幹道，通達四方，快捷交通。”餘煒楷表示，除了陸地交通外，地鐵規劃的落實也是廣州東部的一大利好。隨著科學城整體路網建設的快速發展，蘿崗實現了地鐵、公交立體全方位便捷交通。“十二五”期間，蘿崗區將建成地鐵六號線二期、十四號線支線（知識城線），推進二十一號線、穗莞深城際鐵路二期等軌道交通建設，“蘿崗地鐵時代”正式開啟。
“蘿崗的區域優勢及升值潛力逐漸並正在被開發商所發現。”合富輝煌首席市場分析師龍斌也認為，蘿崗樓市投資的黃金時代已經來臨。“一線品牌發展商紛紛開始入駐蘿崗，如中海、保利、萬科、雅居樂、長實、越秀等等，隨著眾多高端項目的陸續建成，蘿崗的整體人居氛圍已經發生根本性的變化，加上各種配套規劃逐漸落實，蘿崗也將迎來快速發展的黃金時代。”龍斌分析認為，坐擁優越自然山水條件和經濟發展前景的蘿崗，蘊藏著巨大商機和投資前景。
