2月28日,記者從蘭州軌道辦獲悉,蘭州軌道交通一號線將於今年6月全線鋪開建設,為保證軌道交通項目國有土地上房屋征收工作順利進行,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收條例》)及相關法律法規的規定,結合蘭州市實際的《蘭州市軌道交通項目國有土地上房屋征收辦法》(以下簡稱《辦法》)已出台,並於3月1日起實施。
1逾期未達成協議依法征收
《辦法》規定,各縣區人民政府做出房屋征收決定,並將房屋征收決定以公告形式予以發布。征收現場應當設立辦公室,將補償方案、分戶補償情況進行公示,並接受住戶谘詢,簽訂征收補償協議。堅持做到先補償、後搬遷。
對在征收補償方案規定的期限內未達成補償協議,或被征收房屋所有權人不明確的,由縣區房屋征收主管部門報請做出房屋征收決定的人民政府依法做出征收補償決定,並在房屋征收範圍內予以公告,依法申請人民法院強製執行。
2房產征收不低於同類地段市場價
被征收房屋的補償價格由具有相應資質的房地產價格評估機構按照有關規定評估確定。評估價格不得低於房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似地段房屋的市場價格。
《辦法》首次提出評估機構由各區縣房屋主管部門組織被征收人根據有關規定選定評估機構,而不再由政府部門指定。
3非住宅房屋征收隻采用貨幣補償
未經批準將住宅房屋改編為非住宅房屋使用,且用合法、有效營業執照及完稅憑證,並實際正在營業的房屋,按住宅房屋補償,另按非住宅停產停業損失補償標準給予3個月的補助。軌道交通項目非住宅房屋征收采取貨幣補償方式,不采取其他補償方式。
4選擇貨幣補償以評估價為基數獎30%
軌道交通項目國有土地上房屋征收鼓勵貨幣補償。住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的,以被征收房屋的市場評估價為基數獎勵30%。鼓勵按期搬遷,被征收人在征收補償方案規定的期限內簽訂征收補償協議並搬遷的,住宅每戶獎勵1萬至3萬元;非住宅每戶獎勵1萬至5萬元。征收租賃房屋,僅對房屋所有權人給予補償。異地產權調換的,安置區位每降低一個地段類別,在被征收房屋建築麵積基礎上,無償增加15%的建築麵積作為補償。住宅房屋一個房屋所有權證或公有房屋租賃證載明的建築麵積不