在7月3日，萬科、保利分別斬獲上海地塊，在溢價率和總價方麵分別刷新當地今年以來新紀錄。這意味著著龍頭房企的又重出江湖。
回顧今年上半年土地市場的地王主角，包括北京福潤天成、福建泰禾、佳兆業等，多是非龍頭企業，甚至非傳統開發企業。市場上稱之為“黑馬”或者“激進派”。而萬科、保利等房企鮮有觸及地王項目，風險把控相當謹慎。
對於龍頭房企當下態度的轉變，究其原因，其一是二季度數據出爐後，商品房成交雖有回落，但遠未想象般淒涼。其二是房企上半年整體收獲喜人業績，大大充實了企業現金流，這為房企下半年拿地奠定了充實“彈藥”。
於是，在7月3日這天的上海、北京土地市場可以看到，萬保招金悉數到齊，中海、綠地等巨鱷出手爭地，一線房企已然齊刷刷地亮相土地市場第一線。
在上海克而瑞看來，進入7月的土地市場似乎還有更多可以思考的內容。首先，一旦龍頭房企入場，以往的中型民營企業，將在更激烈的土地競爭中失去主力位置。其次，高地價而造成的風險係數仍不可完全排除。萬科拿下的張江地塊，目前周邊住宅二手房價格僅2至3萬元/平方米，萬科以2.1萬/平方米的樓板價拿地，其項目最終售價可能要定在近5萬/平方米方可盈利。這對上海房價控製目標來說，將是不小的挑戰。
