長效調控機製5年內難出台
“人口增長、國民收入增加、城市化發展、國際需求等因素都會提高房地產市場的需求，同時房地產又受稀缺性、壟斷性、基本價值的不確定性等供給因素的製約。”對於房價的上漲，央行調查統計司司長盛鬆成就撰文指出，房地產價格取決於供需狀況。
“影響房地產供給的因素主要有：房地產的自身價格、生產的成本、生產的技術水平、相關商品的價格、生產要素的擁有量、生產者對未來的預期等。影響房地產需求的因素主要有：商品自身價格、替代品與互補品的價格、消費者的收入水平、消費者的偏好、消費者的預期等。”他認為作為商品的一種，房產的價格由其供需關係決定：即供大於求，價格下降；求大於供，價格上升；供求平衡，價格穩定。
對此，中國社科院此前發布的房地產藍皮書認為，國內大城市房地產供需不平衡。
“從經濟學的角度上講，不論是即將出台的房產稅抑或是限購、限貸，從本質上解決不了深層次的供需矛盾。而中國房地產真正的出路，還應該是通過加大保障房供給力度，來彌合供需矛盾，用市場的理性模式來滿足人們的基本需求。”基於此，該藍皮書預言，房價仍將繼續攀升。
“雖然限購限貸不會退出，但是總體而言房地產的調控政策趨於平穩。”中原地產市場研究部總監張大偉也認為，從溫州等地方政府的行動可以看出，政策局部鬆動的可能性很大，樓市調控措施將逐漸回歸市場化。
張大偉表示，雖然這些微調鬆動的政策，在實際執行中對市場直接影響不大，但累計多次後，將對購房者入市積極性及開發商定價心理等有非常大的影響作用。因此，他也預計，“下半年房價將麵臨非常大的上漲壓力。”
8月13日，中國房地產協會副會長朱中一對外稱，房地產調控長效機製已形成草案，長效機製對現有的財稅體製、土地政策、金融體製都會有所改革，房產稅將是長效機製的重要組成部分之一。但他同時指出，“長效機製沒有5年時間難以出台。”
“如果房地產長效機製真的5年內都不能出台，那麽未來5年，至少前4年房價都會是持續上漲。”張磊判斷。
